Visite virtuelle bureaux à louer Niort centre129/131 Avenue de Paris — visite guidée
Découvrez les locaux en détail, pièce par pièce, sans vous déplacer. Photos réelles, descriptions précises.
Lot 1
Local professionnel Niort centre — RDC 59 m²
59 m² · À louer · 650 €/mois · Plain-pied
Entrée / Hall d'accès
Accès directement depuis l'Avenue de Paris. Double vitrine sur la rue — visibilité maximale. Entrée de plain-pied, entièrement accessible PMR (personnes à mobilité réduite). Une porte vitrée côté avenue, une seconde côté parking.
Open space principal
Environ 45 m² d'espace ouvert, lumineux grâce aux vitrines sur rue. Configuration flexible : 5 à 8 postes de travail, disposition en îlots ou en rangées. Cloisons légères amovibles si besoin de cloisonner.
Le bureau fermé
Bureau indépendant avec porte fermée — idéal pour la direction, les entretiens confidentiels ou les appels. Peut accueillir 2 à 3 personnes. Fenêtre avec vue sur l'avenue.
WC PMR
Sanitaires conformes aux normes PMR (handicapés). Un atout réel pour l'accueil du public ou des clients. Conformité ERP assurée dès le rez-de-chaussée.
Lot 2
Bureaux à louer Niort centre — 259 m² au 1er étage
259 m² · À louer · 2 200 €/mois
L'accès — escalier
L'accès au 1er étage se fait par un grand escalier intérieur. Escalier large, bien éclairé, en excellent état. Rampe de sécurité présente. Dans la pratique, cela ne représente pas d'obstacle pour une équipe de travail standard.
Open space principal
Le cœur du Lot 2 : un grand plateau de travail de près de 200 m² entièrement libres. Lumineux sur deux orientations. Configuration idéale pour 15 à 20 postes de travail en open space, ou divisible en zones (accueil, bureaux, salle réunion).
Le bureau fermé
Bureau indépendant attenant à l'open space. Convient pour la direction, une salle de réunion jusqu'à 6 personnes, ou un espace de travail silencieux. Fenêtre et porte vitrée.
Le local informatique
Local technique dédié : baie réseau, câblage fibre optique, possibilité d'installer une climatisation en rack. Porte fermée à clé. Idéal pour une DSI ou une structure avec infrastructure serveur.
Photo non disponible
La cuisine / espace détente
Espace pause et détente équipe : coin cuisine équipé. Microonde, réfrigérateur, évier. Séparé de l'espace de travail pour préserver la concentration de l'équipe.
Photo non disponible
Les sanitaires
Deux blocs sanitaires distincts : hommes et femmes. Conformes aux normes en vigueur. Situés en retrait de l'espace de travail principal.
Lot 3 — Premium
Location bureaux Niort centre — ensemble 318 m²
À louer 2 600 €/mois · À vendre 330 000 € HT net vendeur
La configuration complète : Lot 1 (RDC 59 m²) + Lot 2 (1er étage 259 m²) = 318 m² d'un seul tenant. Deux niveaux complémentaires : accueil / showroom en bas, grand espace de travail en haut.
Capacité estimée
20–25
postes de travail
Investissement
9,5%
Rendement brut estimé
Base : 330 000 € HT — loyers pratiqués
Entreprise en croissance
Accueil & showroom au RDC, équipe et bureaux au 1er. Deux univers complémentaires pour une structure en développement.
Investisseur locatif
Deux baux séparés possibles (Lot 1 + Lot 2). Rendement brut estimé à 9,5% sur la base du prix de vente affiché.
Siège social premium
Adresse prestigious Avenue de Paris, deux niveaux représentatifs. Image forte pour une structure qui reçoit des partenaires.
Atouts de l'emplacement
Pourquoi cet immeuble ?
Visibilité maximale
Avenue la plus passante de Niort — double vitrine sur rue
Accès A83 / A10
Autoroutes à 10 minutes — idéal pour les déplacements inter-villes
Bus devant la porte
Ligne principale Niort — arrêt à quelques mètres
Fibre optique
Disponible dans l'immeuble — connexion haut débit garantie
Prêt à l'emploi
Aucun travaux nécessaires — installation immédiate possible
Accessible PMR
RDC entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite
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Ou écrivez directement : jcallec@hotmail.fr