129/131 Avenue de Paris · Niort · 318 m²
Location bureaux Niort centre : scénarios flexibles pour s'installer vite
Pas de bail classique qui vous convient ? Bail court, sous-location, loyer progressif, achat, lots séparés — voici toutes les options disponibles. Contactez-nous pour en discuter.
Local professionnel Niort : 5 scénarios concrets selon votre projet
Ces montages donnent de la souplesse à une location de bureaux à Niort centre, selon votre rythme de lancement, votre mode d'occupation ou votre besoin d'investissement.
Bail précaire — Usage temporaire
11 mois renouvelable
Un bail de 11 mois renouvelable, hors statut des baux commerciaux classiques (3/6/9). Parfait pour occuper l'espace immédiatement, sans s'engager sur le long terme.
- Bail de 11 mois renouvelable (pas de bail 3/6/9)
- Aucune contrainte de renouvellement obligatoire
- Génère des revenus pour le propriétaire pendant la recherche d'un locataire pérenne
- Prix négociable selon la durée et l'occupation
Idéal pour
Entreprise en attente de locaux définitifs, pop-up office, équipe projet temporaire
Coworking — Sous-location partielle
20 à 25 postes disponibles
Le Lot 2 (259 m² au 1er étage) se prête parfaitement à une exploitation en flex office ou coworking. Un opérateur prend le bail et sous-loue les postes, ou un locataire principal sous-loue une partie de l'espace.
- Surface de 259 m² — idéale pour 20 à 25 postes de travail
- Locataire principal peut sous-louer des postes de travail
- Ou un opérateur coworking prend le bail et exploite l'espace
- Open space, bureau fermé, cuisine, local informatique déjà en place
Idéal pour
Opérateurs de flex office, incubateurs, associations professionnelles, espaces de travail partagé
Loyer progressif — Accompagnement démarrage
50% → 75% → 100% sur 7 mois
Un dispositif d'entrée en douceur pour les structures en phase de lancement. Le loyer monte progressivement pour laisser le temps à l'activité de se stabiliser avant d'atteindre le montant plein.
- Mois 1–3 : 50 % du loyer (démarrage en douceur)
- Mois 4–6 : 75 % du loyer (montée en charge)
- Mois 7+ : loyer plein (activité stabilisée)
- À valider avec le propriétaire — signal fort d'ouverture à la négociation
Idéal pour
Startup, porteur de projet, association en croissance, nouvelle implantation régionale
Achat avec porteur de projet
330 000 € HT — Crédit vendeur possible
L'ensemble du bâtiment (318 m²) est disponible à la vente. Le vendeur peut financer une partie de l'acquisition (crédit vendeur à 20 %), facilitant l'accès à la propriété sans passer par un prêt bancaire classique.
- Prix : 330 000 € HT net vendeur (négociable)
- Crédit vendeur possible à hauteur de 20 % du prix
- Rendement brut estimé : 9,5 % si loué aux prix affichés
- Possibilité de n'acheter qu'un lot selon le projet
Idéal pour
Investisseur immobilier, structure cherchant à devenir propriétaire de ses locaux, SCI familiale
Lots séparés — RDC et étage indépendants
2 locataires distincts possibles
Les deux lots peuvent être loués indépendamment à deux locataires différents. Le RDC convient à une activité avec accueil physique, l'étage à une équipe plus nombreuse.
- Lot 1 seul (RDC — 59 m²) : 650 €/mois HT
- Lot 2 seul (1er étage — 259 m²) : 2 200 €/mois HT
- Entrées et accès séparés — cohabitation sans contrainte
- Possible d'avoir 2 locataires distincts simultanément
Idéal pour
Cabinet, association, profession libérale (Lot 1) — Équipe de 15 à 25 personnes (Lot 2)
Vous avez une idée différente ?
Vous avez un projet différent ? Voyons ensemble.
Ces scénarios ne sont pas exhaustifs. Si vous avez une idée ou un projet particulier, le propriétaire est ouvert à la discussion. Écrivez-nous.
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