Acheter un immeuble de rapport à Niort
129/131 Avenue de Paris - 318 m² de bureaux à vendre
Investissement immobilier bureaux à Niort : actif de 318 m² sur axe principal, en hyper-centre. Prix de vente 330 000 € HT net vendeur, loyers potentiels 2 850 €/mois HT et rendement brut 10,4% avec les deux lots loués. Trois scénarios d'investissement sont analysés.
Rendement brut
10,4%
2 850 €/mois · 330 000 € HT
Présentation du bien
129/131 Avenue de Paris, 79000 Niort
Description
Immeuble de bureaux de 318 m² situé sur l'axe principal d'entrée dans Niort, à proximité immédiate du hyper-centre (place de La Brèche). Le bâtiment comprend deux niveaux indépendants — un rez-de-chaussée de 59 m² avec double vitrine et accès PMR, et un premier étage de 259 m² entièrement aménagé en open space avec bureau fermé, cuisine et sanitaires.
Adresse
129/131 Av. de Paris, Niort (79)
Surface totale
318 m²
Lot 1 — RDC
59 m² · Plain-pied PMR
Lot 2 — 1er étage
259 m² · Grand plateau
Statut
Disponible immédiatement
Régime
Prix net vendeur HT
Prix de vente
330 000 €
HT net vendeur
soit
1 038 €/m²
prix attractif vs. marché
Lots séparément
Au prorata sur demande
Loyers cumulés
2 850 €/mois
HT · 2 locataires
Revenu annuel brut
34 200 €
HT/an
Rendement brut
10,4 %
Scénario locatif
Prix au m²
1 038 €
Décote marché 15–40%
Analyse financière
3 scénarios d'investissement
Selon votre profil et votre horizon, ce bien peut être exploité de trois façons distinctes. Chaque scénario est documenté avec les hypothèses de calcul.
Location des 2 lots séparés
Rendement brut 10,4%
L'immeuble se divise en 2 lots indépendants loués à 2 locataires distincts. Le rendement locatif brut atteint 10,4% — largement au-dessus de la moyenne nationale des bureaux (6-8%).
Points clés
- Charges estimées (taxe foncière, assurance, gestion) : ~6 700 €/an
- Rendement net estimé : ~8,3%
- 2 baux commerciaux 3/6/9 indépendants
- Risque locatif mutualisé sur 2 preneurs
Profil investisseur
Investisseur recherchant un rendement locatif immédiat, SCI, patrimoine privé ou professionnel
Tableau financier
Achat + revente après travaux légers
Plus-value estimée 75 000 – 140 000 €
L'immeuble est acquis sous sa valeur de marché. Des travaux légers de rafraîchissement (peinture, éclairage LED, mise en valeur) permettent de le repositionner et de le revendre avec une plus-value significative.
Points clés
- Prix actuel : 1 038 €/m² — décote 15-40% vs. marché
- Horizon de revente : 12 à 24 mois
- Travaux: rafraîchissement, éclairage LED, signalétique
- Option : louer d'abord, puis revendre avec baux en place
Profil investisseur
Marchands de biens, promoteurs, investisseurs à court terme ou foncières de valorisation
Tableau financier
Immeuble de rapport — 2 baux distincts
Gestion patrimoniale long terme
L'immeuble est géré comme un actif patrimonial avec deux baux commerciaux distincts. La diversification des locataires réduit le risque de vacance et le propriétaire bénéficie d'une visibilité à long terme.
Points clés
- Baux commerciaux : indexation annuelle ILC
- Vacance limitée : 2 locataires indépendants
- Profil de locataires cibles identifiés (voir fiches lots)
- Cession possible d'un lot séparément (au prorata)
Profil investisseur
Famille patrimoniale, SCI de location, holding, investisseur long terme cherchant des revenus stables
Tableau financier
Atouts de l'actif
Pourquoi cet immeuble est attractif
Axe principal Niort
L'Avenue de Paris est l'artère principale d'entrée dans Niort. Flux de circulation maximal, visibilité assurée 24h/24. Emplacement numéro 1 pour toute activité à accueil de public.
Proche hyper-centre
À 5 minutes à pied de la place de La Brèche, cœur commerçant et administratif de Niort. Facilité d'accès pour les collaborateurs et les clients — transports en commun (TAN) à proximité.
2 lots indépendants
Rez-de-chaussée 59 m² et 1er étage 259 m² exploitables séparément. Flexibilité maximale pour l'investisseur : 2 baux, 2 locataires, 2 risques mutualisés.
Prix sous le marché
À 1 038 €/m², le bien est positionné 15 à 40% sous les prix du marché immobilier de bureaux à Niort (estimé entre 1 200 et 2 000 €/m² selon localisation et état).
Locaux clés en main
Espaces aménagés, sanitaires, cuisine et local informatique en place. Pas de travaux structurels nécessaires pour location immédiate. Charge locataire réduite à l'entrée.
Marché locatif tendu
La demande de bureaux à Niort centre reste soutenue (mutuelles, assurances, tertiaire divers). Vacance locative historiquement faible sur l'axe Avenue de Paris.
Contexte marché
Comparaison marché immobilier pro à Niort
Prix à la vente — Bureaux Niort (estimations marché 2025-2026)
Loyers de marché — Bureaux Niort (estimations 2025-2026)
Sources : estimations basées sur les annonces BureauxLocaux, SeLoger Pro et transactions locales connues. Données indicatives — marché variable selon état et configuration.
Synthèse positionnement
Un actif sous-valorisé avec un rendement supérieur au marché
À 1 038 €/m², ce bien est positionné en dessous du prix de marché pour un immeuble en hyper-centre de Niort. Les loyers pratiqués (8,96 €/m²/mois en moyenne) sont dans les normes de marché, ce qui génère un rendement brut atypique de 10,4% — rare pour un actif en centre-ville.
Décote estimée
15–40%
vs. prix de marché Niort
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Nous répondons sous 24h. Visite possible cette semaine. Dossier complet (plans, diagnostics, baux) transmis sur demande.
Contact propriétaire
Jean-Christophe
Sur demande — Dossier complet
- Plans détaillés Lot 1 (RDC 59 m²) et Lot 2 (1er étage 259 m²)
- Diagnostics techniques (DPE, amiante, électricité)
- Historique locatif et conditions de bail proposées
- Photos haute résolution de tous les espaces
- Simulation financière personnalisée selon votre projet
- Visite sur rendez-vous — disponible rapidement
129/131 Avenue de Paris · 79000 Niort · Réponse sous 24h garantie
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